詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於水上鄉中興路核心，鄰近街仔與市場，人潮穩定。 2. 功能多樣：住商用雙重屬性，兼具經營店面與自住空間的彈性。 3. 硬體條件佳：擁有動力電供應，坪數寬敞，適合多種商業型態使用。 4. 土地規劃：深度達 42.5 米，空間利用潛力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：27 年房產可能面臨修繕或老舊設施更新的成本。 2. 車位不足：附註顯示不包含車位，對於需頻繁開車的買方或租戶可能不便。 3. 前街面寬：4.5 米的面寬相對較窄，招牌展示面積有限。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資：成熟商圈潛在租賃需求穩定，可創造現金流。 2. 資產增值：若區域發展或修繕後，長期持有具傳承價值（一店傳三代）。 3. 自用經營：適合希望結合居住與小型創業的買方，節省租金開銷。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體店面面對網路購物競爭，可能影響營業收入。 2. 老屋風險：高齡建物未來可能有公共設施或安全檢查的規範壓力。 3. 利率環境：總價約 1320 萬，若貸款利率上升將增加持有成本。

物件評論

這處位於水上鄉中興路的店面住宅，對於「在地經營」或「長期置產」的買家而言，具備不錯的配置條件。最大的亮點在於其核心的地理位置與住商混合的實用性，動力電配置更是商業運營的重要加分項。然而，27 年的屋齡意味著您需預留一筆翻新預算以確保居住品質與房屋安全，且總價達 1320 萬對於投資報酬率（ROI）會有較高要求。

購買建議： 若您計畫在此長期經營家族事業、自行創業，或是希望透過租金獲取穩定收益並兼作自用，此物件值得考慮；但若純以短期獲利或追求現代化住宅體驗為目標，則需慎重新修成本與市場流通性風險後再行評估。